Bruttomiete:  € 998,00

Nettomiete:                  € 724,93

Netto-BK-Akonto:        € 182,34

Steuer (10%):                 €  90,73

Nutzfläche: ca. 65 m2                                

Provision: keine

Kaution: € 3.500,00

Vertrag: unbefristeter 

 Hauptmietvertrag

Energiekennzahlen 

gemäß Energieausweis:

HWB: 134,0 kWh/m2a

fGEE: 2,56

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr

Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbau-Gründerzeithauses und wird ab sofort provisionsfrei zur langfristigen Miete angeboten. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern sowie einer zentralen Wohnküche, die alle Räume miteinander verbindet und als gemeinsamer Wohn- und Aufenthaltsbereich dient. Die Küche ist mit den wichtigsten Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kompakten Essbereich. Für den täglichen Komfort sorgen ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, einfachem Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und die praktische Raumaufteilung. Selbstverständlich sind alle wichtigen Anschlüsse (Telefon, Kabel-TV, Gegensprechanlage) vorhanden. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die getrennt begehbaren Zimmer und den klassischen Altbau-Charakter.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im 16. Bezirk (Ottakring), nur wenige Gehminuten von der Lugner City, der Wiener Stadthalle und dem Vogelweidplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.