Bruttomiete: € 1.098,00

Nettomiete:                  € 787,66

Netto-BK-Akonto:        € 210,52

Steuer (10%):                 €  99,82

Nutzfläche: ca. 75 m2                                

Provision: keine

Kaution: € 3.500,00

Vertrag: unbefristeter 

 Hauptmietvertrag

Energiekennzahlen 

gemäß Energieausweis:

HWB: 134,0 kWh/m2a

fGEE: 2,56

Sonstiges:

Alle Angaben ohne Gewähr

Diese ca. 75 m² große und helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Gründerzeithaus und wird ab sofort provisionsfrei zur langfristigen Miete angeboten. Die Wohnung überzeugt durch einen gut strukturierten und funktionalen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern sowie einem zusätzlichen Durchgangszimmer, das sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine. Eine hochwertige „BULL“-Sicherheitstüre sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Selbstverständlich sind sämtliche Anschlüsse wie Telefon, Kabel-TV und Gegensprechanlage vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im 16. Bezirk (Ottakring), nur wenige Gehminuten von der Lugner City, der Wiener Stadthalle und dem Vogelweidplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.